العقارات الفاخرة في جزر الكناري – تقرير 2026

أكثر من 16 مليون سائح في عام 2025، ونسبة إشغال في الإيجار قصير الأجل تتراوح بين 65-80%. جزر الكناري لم تعد منتجعاً موسمياً، بل أصبحت آلة لجني الأرباح على مدار العام.

ولهذا السبب تحديدًا يُعد عام 2026 عامًا محوريًا. السوق أصبح ساخنًا، لكنه لم يفرط في السخونة. تدفق رأس المال الأجنبي، خاصة من ألمانيا والمملكة المتحدة والدول الاسكندنافية، يُبقي الأسعار مرتفعة. الناس لا يشترون فقط لقضاء العطلات، بل يشترون أسلوب حياة: صيف دائم، بلا توتر من الشتاء، وبنية تحتية ممتازة. وبالمناسبة، عقار يعمل من تلقاء نفسه.

سوق البائع في أبهى صوره

انخفضت المخزونات بنسبة 13-20% على أساس سنوي، حسب الجزيرة. تُغلق الصفقات عند أسعار أقل بنسبة 0-5% من السعر المعروض، أما العقارات الفاخرة (بإطلالة على المحيط أو على الشاطئ) فغالبًا ما تُباع بالسعر المطلوب أو حتى أعلى. المفاوضات؟ ممكنة، لكن إذا تأخرت أسبوعًا، سيوقع شخص آخر قبلك.

إجمالي 4-6.5٪ من الإيجار هو متوسط واقعي، مع تفوق العقارات ذات الإطلالة على البحر والقريبة من الشاطئ. السؤال ليس ” هل يستحق الشراء “، بل “أين بالضبط وبأي شروط”. في هذا التقرير نوضح: أي الأحياء، ما هي الأسعار، كيف تبدو Ley 6/2025 وكيفية حساب العائد الحقيقي. بدون تجميل، مع أرقام محددة.

العقارات الفاخرة في جزر الكناري

سوق العقارات الفاخرة في جزر الكناري يشهد بالفعل تسارعًا ملحوظًا. أبريل 2026 يُظهر أرقامًا كانت قبل عام فقط تبدو بعيدة المنال: متوسط سعر البيع يبلغ 3,555 يورو/م² (+8.42% سنويًا)، أما أسعار الإيجار فهي 17.14 يورو/م² (+4.64% سنويًا). من اللافت أن الفروق بين المقاطعات كبيرة، ومن المفيد معرفتها قبل التخطيط للشراء.

متوسط الأسعار والديناميكية على أساس سنوي

سانتا كروز دي تينيريفي هي بالتأكيد المقاطعة الأغلى (€3 868/م²)، بينما تقدم لاس بالماس أسعارًا أقل (€2 915/م²). بيانات Engel & Völkers وIndomio للفترة من يناير إلى أبريل 2026 تفصل ذلك أكثر: المنازل الفاخرة تُباع بسعر €2 685/م² (+3,84% سنويًا)، والشقق بسعر €3 298/م² (+3,48% سنويًا). في مقاطعة تينيريفي نفسها، أظهر شهر مارس سعر €3 435/م². المحافظ الأجنبية، العاملون عن بُعد، المتقاعدون والمستثمرون في الإيجار يدفعون الطلب. حقًا، من الصعب الاستغراب من ذلك.

العرض، مدة البيع والتفاوض

انخفضت المخزونات بنسبة 13-20% على أساس سنوي، ويُلاحظ ذلك في الميدان. متوسط مدة wystawienia (DOM) هو 75-110 يومًا، لكن في المناطق الساخنة ينخفض إلى 30-60 يومًا. المفاوضات؟ عادةً ما تكون 0-5% أقل من سعر العرض. في المواقع الرئيسية غالبًا ما تتم عمليات الشراء بالسعر المطلوب أو حتى أعلى منه، وتنتهي 15-20% من الصفقات المميزة بسعر أعلى من المعلن. إنه سوق البائعين بلا شك.

أين يمكن الشراء وبأي سعر؟

Costa Adeje هي المنطقة الفاخرة الأكثر شهرة في جزر الكناري. هنا تتراوح الأسعار بين 3,800 يورو و5,100 يورو للمتر المربع، رغم أن المتوسط ​​لكامل منطقة Adeje يبلغ 4,603 يورو/م² (بيانات E&V، الربع الأول 2026). بلدية Arona المجاورة، التي تتمتع بوصول إلى الشواطئ والبنية التحتية، تقدم شققًا بمتوسط ​​سعر 4,365 يورو/م². إنها نقطة انطلاق قوية إذا كنت تبحث عن موقع موثوق مع بنية تحتية سياحية جاهزة.

Gran Canaria: الواجهة البحرية ومحيط ماسبالوماس

في غران كناريا، تعتبر منطقة سانتا كاتالينا ولاس كانteras الأغلى، حيث يبلغ سعر العقارات على الواجهة البحرية حوالي 4,280 يورو/م². ماسبالوماس، المعروفة بالكثبان الرملية و المجمعات الفاخرة ، تحتل مرتبة أعلى: المنازل الفاخرة هناك بمتوسط 4,689 يورو/م². المؤشر العام للجنوب في غران كناريا في الربع الثالث من عام 2026 هو 4,709 يورو/م². من حيث عائد الإيجار قصير الأجل، تبرز منطقة لا إيسليتا بعائد إجمالي يقارب 6.3%، ولاس كانteras بعائد يقارب 5.2% للعقارات على الخط الأول.

أين تبحث؟

Vegueta و Triana (المركز التاريخي لـ Las Palmas) خيار أقل وضوحًا. هنا جودة البناء معقولة، والأسعار أقل من تلك الموجودة على الواجهة البحرية. توسعة المطارات (2026-2028) وتحديث TF-5 تمنح علاوة سعرية تتراوح بين 5-15% في المناطق المجاورة مباشرةً لمشاريع البنية التحتية.

التنظيمات، الضرائب والتمويل

قبل أن تبدأ في البحث عن عقار محدد، عليك أن تدرك أمرًا واحدًا: القوانين المتعلقة بالإيجار السياحي أصبحت الآن أكثر صرامة. في العديد من المباني أصبح من الضروري الآن الحصول على موافقة 60% من المجتمع السكني لمزاولة النشاط السياحي. هذا ليس إجراءً شكليًا. لقد رأيت حالات اشترى فيها المستثمرون شقة في موقع ممتاز، ثم تبيّن لاحقًا أن المجتمع السكني رفض منح الموافقة.

المناطق المتوترة (لاس بالماس دي غران كناريا، بعض مناطق تينيريفي) لديها قيود إضافية. تحقق من تقسيم المناطق ولوائح المجتمع قبل الشراء، وليس بعده. هذا سيوفر عليك أشهرًا من الإحباط وتكاليف المحامين.

IGIC وتمويل الشراء من قبل الأجانب

الضرائب؟ هنا لديك تخفيض صغير. ضريبة IGIC تبلغ 6.5% على المباني الجديدة، بينما كنت ستدفع 10% ضريبة القيمة المضافة في القارة. هذا فرق كبير جدًا عندما يتعلق الأمر بـ премиум العقارات.

التمويل للأجانب يكون كالتالي:

• نسبة التمويل إلى القيمة عادة 60-70% (أحيانًا يوافق البنك على نسبة أعلى، لكن ذلك نادرًا ما يحدث)
• سعر الفائدة ~2.8-3.5% (يعتمد على البنك وملفك الشخصي)
• أنت بحاجة حتمًا إلى رقم NIE قبل زيارتك للبنك
• تستغرق العملية من 4 إلى 8 أسابيع، لذا خطط لذلك مسبقًا

من المثير للاهتمام أنني ألاحظ تزايد الطلب على البناء البيئي والإقامات التي تحمل علامات تجارية. تتعامل البنوك مع مثل هذه المشاريع بمزيد من التساهل عند تقييم المخاطر. لكن تذكر: الالتزام باللوائح ليس خيارًا، بل هو شرط أساسي لدخول قطاع الفخامة. من دون ذلك، لا توجد فرصة للمنافسة.

صورة المستثمر المميز 2026

متوسط الإيجار في قطاع الفاخر يبلغ حالياً 17,14 يورو/م² شهرياً، بزيادة قدرها 4,64% على أساس سنوي. تتراوح الأسعار في Puerto وLas Canteras حول 16,70 يورو/م²، رغم أن الموقع الدقيق يمكن أن يغير المعادلة. نسبة الإشغال على المدى القصير تتأرجح بين 65% و80%، وهذا ليس سيئاً مع وتيرة العطلات. المشكلة أن القوانين الجديدة Ley 6/2025 تدفع الملاك نحو الإيجار طويل الأجل، لذا قد تتغير هذه الأرقام.

الإرجاع والقيمة لغير المقيم

متوسط ​​معدل العائد الإجمالي يتراوح بين 4-6,5%، حسب الحي:

• لا إيسليتا: ~6.3%
• لاس كانتيراس (الواجهة البحرية): ~5.2%
• Puerto de la Luz: حوالي 5.8%

هنا يظهر عنصر مثير للاهتمام. يدفع غير المقيمين الأجانب في المتوسط ​​76% علاوة على كل متر مقارنة بالمشترين المحليين: 3,242 يورو/م² مقابل 1,839 يورو/م² (النصف الثاني من 2025). يحقق المقيمون الأجانب 1,963 يورو/م². يشكل الأجانب 18.4% من جميع عمليات الشراء، لذا فإن هذه المجموعة تحدد جزءًا من الأسعار في أفضل المواقع.

البولنديون؟ في عام 2024، حوالي 4200 صفقة في جميع أنحاء إسبانيا، والاتجاه في ارتفاع في 2025. الجزر تجذبهم بشكل رئيسي كمنزل ثانٍ ومصدر دخل من الإيجار السياحي، رغم أن عدداً متزايداً من الأشخاص يراهنون على الإيجار طويل الأمد في ظل القوانين التنظيمية.

ما الذي سيبقى فعليًا من سوق المنتجات الفاخرة في عام 2026؟

عند النظر إلى سوق المنتجات الفاخرة في جزر الكناري في عام 2026، ترى صورة متماسكة إلى حد كبير. ليس هناك انفجار مضاربي أو فقاعة مفاجئة. إنه قطاع وجد توازنه بين طلب المشترين الأجانب والعرض المحدود لأفضل المواقع. صفقات فعلية، أسعار حقيقية، ومستثمرون محددون يملكون رأس المال.

ما الذي يبقى؟ سوق ناضج تتخذ فيه القرارات بناءً على الأسس، وليس العواطف. الفئة الفاخرة في جزر الكناري لا تزال سوقاً متخصصة، لكنها مستقرة. المناخ، الرحلات الجوية، والوضع الضريبي ما زالت عوامل فعّالة. إذا كنت تبحث عن شقة على المحيط أو فيلا بإطلالة، الخيارات موجودة، فقط عليك أن تعرف ما الذي تحتاجه فعلاً.

السوق لن يختفي، لكنه أيضاً لن ينفجر. إنه ببساطة مستمر.

ستين

تحرير العقارات