برج عزيزي – 725 مترًا من الطموح على شارع الشيخ زايد

725 متر ليست مجرد رقم، بل إشارة واضحة. برج عزيزي قد يصبح ثاني أعلى مبنى في العالم، حيث يقل ارتفاعه بـ 103 أمتار فقط عن برج خليفة (828 مترًا). والمثير للاهتمام أن كلا البرجين يقعان على بعد حوالي كيلومترين فقط من بعضهما البعض.

المشروع ينشأ مباشرة على شارع الشيخ زايد، في حي مركز التجارة الأول (مركز التجارة العالمي). يبرز المطور Azizi Developments تفصيلاً مهمًا: إنها “الوحيدة العقار فري هولد مباشرة على شارع الشيخ زايد”. في دبي، ملكية الأرض لا تزال استثناءً، لذا فإن هذا الوضع يرفع من قيمة المشروع بأكمله.

برج عزيزي هو 725 مترًا من الطموح!

برج عزيزي من المقرر أن يعمل كـ “مدينة رأسية فريدة من نوعها” أو ” وجهة رأسية “، حيث يجمع بين الشقق الفاخرة، وفندق سبع نجوم ، والتجارة، والترفيه في هيكل واحد. الأمر لا يتعلق بناطحة سحاب عادية تضم شققًا فقط، بل بنظام بيئي متكامل مغلق في شكل رأسي.

تصوير: metropolitan.realestate

المشروع قيد الإنشاء منذ إعادة انطلاقه في 23.01.2024، مع توقعات بالانتهاء في 2029/2030. فرهاد عزيزي، مؤسس الشركة، وصف البرج بأنه “تعبير قوي عن طموح دبي”. هل عام 2030 هو موعد واقعي؟ سنرى.

التواريخ والقرارات الرئيسية

تصوير: autographrealtors.com

تاريخ برج عزيزي هو في جوهره قصة عن المثابرة. بدأ المشروع في عام 2012 باسم Entisar Tower ، حينها كان من المخطط أن يبلغ ارتفاعه 570 مترًا. انطلقت الأعمال الإنشائية الفعلية في 29 أغسطس 2016، لكن في عام 2017 توقفت الأعمال وحدثت نزاعات قانونية جمدت المشروع. في ذلك الوقت، استحوذت عليه شركة Azizi (2017-2018) وبدأت التخطيط لإعادة إطلاقه.

معلومة طريفة: تم إعادة استخدام الأساسات القائمة منذ عام 2016 وعناصر من تصميم WS Atkins. كما قال ميروايس عزيزي، “from the outset, plans for 526 m or 725 m designs” كانت قيد الدراسة بالتوازي، لذا فإن قرار الارتفاع النهائي كان نتيجة استراتيجية، وليس صدفة. هذا مثال رائع على إعادة تنشيط المشاريع العملاقة في دبي رغم تقلبات الدورات السوقية.

تصوير: richproperty.ae

الوظائف والسجلات التشغيلية

من المقرر أن يضم برج عزيزي في طوابقه الـ133 فوق الأرض ما يُشبه “مدينة عمودية” حقيقية. أكثر من 700 وحدة سكنية (شقق، بنتهاوس، منازل للعطلات)، فندق أجنحة فقط بتصنيف 7 نجوم، مركز تسوق عمودي، 7 مطاعم مستوحاة من ثقافات عالمية متنوعة، دور سينما، نادٍ ليلي، سبا، مسابح، صالة رياضية، منطقة يوغا، وحتى متحف يوثق عملية البناء. المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام؟ حوالي 236,000 متر مربع (إجمالي المشروع يصل إلى نحو 3.4 مليون قدم مربع).

تصوير: khaleejtimes.com

الأرقام القياسية للارتفاع في التطبيق العملي

هنا تصبح الأمور مثيرة حقًا، لأن الأرقام تظهر حجم الطموح. سيقع المرصد على ارتفاع 649 مترًا، وأعلى طابق مستخدم (top floor) على ارتفاع 627 مترًا، أما السقف فسيصل إلى 665 مترًا. لكن ماذا عن الوظائف المحددة؟ بهو الفندق على ارتفاع 498 مترًا (المستوى 111)، وغرف الفندق تبدأ من 512 مترًا، والمطعم على ارتفاع 544 مترًا (Lv122)، سبا على ارتفاع 415 مترًا. حتى السينما والسوبرماركت سيكونان على ارتفاع 310 مترًا، والملهى الليلي على ارتفاع قياسي يبلغ 567 مترًا (Lv126). للمقارنة، معظم ناطحات السحاب في أوروبا تنتهي تحت هذه القيم.

من الناحية التقنية، التصميم عبارة عن مخطط نحيف مع نواة مركزية (مصاعد، تجهيزات MEP)، ومصمم وفقًا لمعايير الأحمال الريحية والزلازل. تدعم تقنية BIM عملية التنفيذ بالكامل. يبقى السؤال فقط: هل ستجد كل هذه الوظائف بالفعل عملاء على هذا الارتفاع؟

تصوير: bocadolobo.com

السوق، الأسعار والآفاق

تقوم Azizi Developments ببيع Burj Azizi بنظام التملك الحر، مما يعني الملكية الكاملة دون قيود زمنية نظرًا لموقعه المباشر على شارع الشيخ زايد. تم الإطلاق العالمي في Coca‑Cola Arena، مما يوضح بوضوح حجم الطموحات.

الأسعار، المقاييس ونموذج الدفع

نقطة البداية هي حوالي 10,000 درهم إماراتي/قدم². تحديدًا:

• شقة من غرفة نوم واحدة (حوالي 1,065 قدم²) تبدأ من حوالي 4.97 مليون درهم إماراتي
• تُباع وحدات البنتهاوس بأسعار أعلى بكثير، رغم أن النطاقات السعرية الدقيقة لم تُعلن بعد بشكل رسمي
• تظهر في العروض خطة دفع مرنة 90/10، أي دفع 90% عند التوقيع و10% عند التسليم

موعد التسليم الرسمي هو 2029/2030. من الجدير بالذكر أنه في المشاريع الضخمة عادةً ما يتم تعديل مثل هذه التواريخ.

الصورة: amusementlogic.com

الآفاق والمخاطر للمشتري

بارتفاع 725 مترًا، قد يحتل Burj Azizi المركز الثاني في العالم ، لكن Jeddah Tower (~1 كم) لا يزال في المنافسة وقد يتفوق عليه. إذًا، الارتفاع وحده يُعد حجة في هذا السباق.

أما بالنسبة لمصداقية التنفيذ: بعض مشاريع Azizi السابقة شهدت تأخيرات، وفي 01.2026 أمرت المحكمة برد 516,872 درهم في قضية Riviera. من ناحية أخرى، انتقلت الشركة إلى البناء الداخلي، مما عزز من رقابة العملية. بصراحة، هناك مخاطرة، لكن إمكانيات الموقع وطموح المشروع يوازنان المخاوف. القرار يعتمد على مدى تقبلك للمخاطرة.

عندما يلتقي الأفق مع الخط العمودي

برج عزيزي يجمع بين ثلاثة أشياء عادةً ما تعيش منفصلة: الطموح بمستوى رقم قياسي في موسوعة غينيس، وبرنامج وظيفي بحجم مدينة صغيرة، وحساب اقتصادي بارد. هذه ليست مجرد “برج لمجرد البرج”، بل هي إجابة دبي على سؤال: كيف تحافظ على مكانتك عندما يتوقف العالم عن الانبهار بالارتفاع وحده؟ مدينة رأسية قد تبدو كشعار تسويقي، لكن هنا الأمر يتعلق فعلاً بخلق نظام بيئي يعمل عمودياً بدلاً من أن يتمدد أفقياً.

تصوير: newsweek.com

بالنسبة لك كمراقب، أو مستثمر، أو حتى مجرد فضولي، يُظهر برج عزيزي إلى أين تتجه عمارة المستقبل. المدن تنمو إلى الأعلى، لأن هناك دائماً مجالاً للصعود. ولهذا السبب سيبقى هذا المشروع في الذاكرة أطول من مجرد فندق فاخر آخر.

SOTE Sti 98

قسم العقارات