Roma Tower – ناطحة سحاب جديدة على أرض كنسية في وسط المدينة

في وسط وارسو، على قطعة أرض تابعة لأبرشية وارسو، من المقرر أن يُبنى برج سكني جديد – Roma Tower. سيبلغ ارتفاع المبنى حوالي 170-180 متراً وسيضم 48 طابقاً، وسيقع عند تقاطع شارعي Emilii Plater وNowogrodzka، على بُعد خطوات من قصر الثقافة. في 7 نوفمبر 2025 ، أصدرت بلدية العاصمة تصريح البناء، منهية بذلك نزاعاً إجرائياً دام سنوات وممهّدة الطريق لبدء الأعمال.

حقائق أساسية:

• الموقع: Emilii Plater / Nowogrodzka، قلب المدينة
• الوظيفة: شقق فاخرة + خدمات في الطابق الأرضي
• المستثمر: BBI Development (بالتعاون مع أبرشية وارسو)
• المصمم: استوديو Juvenes-Projekt
• اللقب الإعلامي “Nycz Tower”، “ناطحة سحاب الأبرشية”

Roma Tower في قلب وارسو

تصوير: bbidevelopment.pl

اسم “Nycz Tower” – الذي يشير إلى الكاردينال كازيميرز نيتش – دخل بسرعة إلى لغة سكان وارسو ووسائل الإعلام، مما يبرز الجذور الكنسية للأرض. المشروع يثير تساؤلات من نوع: “لماذا يحتاج الكنيسة إلى ناطحة سحاب ؟”.

بالإضافة إلى ذلك، فإن التأخيرات الطويلة لسنوات، وتغييرات المفهوم (من مبنى مكاتب إلى شقق سكنية) والنزاعات الإجرائية زادت من الجدل. إصدار التصريح في نوفمبر 2025 جعل القضية ساخنة من جديد – يمكن أن تبدأ أعمال البناء، لكن الأسئلة حول جدوى الاستثمار لا تزال قائمة.

من مبنى مكاتب إلى برج سكني – تاريخ Roma Tower

المخططات الأولى لمبنى المكاتب على قطعة الأرض الكنسية

القطعة الواقعة في شارع تڤاردا، المملوكة لأبرشية وارسزاڤا، انتظرت طويلاً على zagospodarowanie. قبل عام 2022 ظهرت فكرة بناء مبنى مكاتب من الفئة A على الطاولة – وقد أعدت استوديو Juvenes-Projekt أولى التصورات البصرية، التي سرعان ما وصلت إلى وسائل الإعلام. وهنا بدأت المشاكل. التعليقات في الصحافة وعلى تويتر كانت… قوية. “كتلة زجاجية أخرى في وسط المدينة” – كان هذا أحد أكثر التعليقات لطفاً.

في عام 2024 حصل المشروع على قرار بيئي: حوالي 170 متراً ارتفاعاً، قاعات مؤتمرات، مركز لياقة بدنية، تجارة، 245 مكاناً لوقوف السيارات. يبدو الأمر اعتيادياً، لكن محافظ الآثار في العاصمة كان لديه شكوك – وأعرب عن ذلك. الاعتراض كان رسمياً، لكنه لم يمنع المشروع بالكامل.

القرارات البيئية والتحول نحو الإسكان

ثم جاء التحول الكبير. في 30 يناير 2025، حول قرار بيئي جديد biurowiec إلى مبنى سكني – 48 طابقًا، بدون أي قاعات مؤتمرات. أظهرت التصورات الجديدة (4 فبراير 2025) أننا نتحدث بالفعل عن مشروع مختلف تمامًا. السبب؟ الجائحة غيرت السوق – انخفض الطلب على المكاتب، وفضل المطورون عدم المخاطرة.

تدخلت السياسة أيضًا: أعلن Rafał Trzaskowski أنه “سيدرس القضية بدقة”. جلب أغسطس مشاكل إجرائية، لكن في 7 نوفمبر 2025 صدر تصريح البناء – مع التزام المستثمر بتجديد ست وحدات وجزء من الشقق البلدية. انتهى التطور.

تصوير: bbidevelopment.pl

البرج، القاعدة والمدينة – كيف ستغيّر Roma Tower وسط المدينة

بعد سنوات من النزاعات والإجراءات الإدارية، أصبحنا نعرف الآن كيف سيبدو برج روما تحديدًا وما الذي سيضيفه إلى وسط وارسو. مشروع مكتب Juvenes‑Projekt ليس مجرد عودة رمزية للبناء في قطعة الأرض عند ساحة Powstańców، بل هو قبل كل شيء تغيير حقيقي في أفق المدينة ووظائف منطقة Śródmieście.

كتلة البرج والقاعدة الخضراء

سيكون ناطحة السحاب نحيفة، موضوعة بزاوية طفيفة بالنسبة لشبكة الشوارع – بارتفاع يقارب 170-180 مترًا مع 48 طابقًا فوق سطح الأرض. في القاعدة سنجد قاعدة منخفضة مع أروقة للمشاة وتراسًا أخضر على السطح، يهدف إلى إحياء الفضاء العام. يشكل المبنى جزءًا من “وادي ناطحات السحاب” على طول شارع Emilii Plater، لكنه يحتفظ بطابعه الخاص.

تصوير: bbidevelopment.pl

الوظائف، مواقف السيارات والمكان في أفق المدينة

في الداخل ستجد:

• شقق فاخرة سكنية (الوظيفة الرئيسية للمبنى)
• المحلات التجارية في الطابق الأرضي – تجارة، لياقة بدنية، خدمات يومية
• مرآب تحت الأرض من 6 طوابق بالإضافة إلى مرائب فوق الأرض (بإجمالي 413 موقفًا، أي أكثر بكثير من الأصلية 245 المخصصة للمكاتب)

الهيكل الفولاذي الخرساني يلبي المتطلبات البيئية الحالية. الموقع – بجوار قصر الثقافة والعلوم، مركز زلوتي تاراسي ومحطة مترو سنترو – يجعل برج روما يزيد من عرض الشقق في منطقة الأعمال البحتة. إنها خطوة ملموسة نحو مزج الوظائف الحضرية، رغم أن الأسئلة حول مستقبل هذا الفضاء لا تزال مفتوحة.

ما التالي بالنسبة لـ Roma Tower – السيناريوهات والتداعيات على وارسو

تصريح البناء هو أمر، لكن السؤال الحقيقي هو: متى سيبدأ الجرافة العمل فعليًا، وماذا سيغير هذا البرج في وارسو – ليس فقط على الورق، بل في حياة المدينة؟ Historia Roma Tower تدخل مرحلة تصبح فيها التوقعات أكثر أهمية من التصريحات.

تصوير: bbidevelopment.pl

الجدول الزمني الفعلي: متى سيعلو البرج فوق المدينة؟

وفقًا للتقديرات الحالية، يمكن أن تبدأ الأعمال التحضيرية (تأمين الموقع، الهدم) تقريبًا في عام 2026 ، رغم أن ذلك يعتمد على الاتفاقيات النهائية مع المقاولين و—لنكن صريحين—على وضع السوق المالية. السيناريو المتفائل يفترض أن المبنى سيكون جاهزًا في الفترة ما بين 2028-2030 ، لكن من يتابع الاستثمارات في وارسو يعرف أن التأخيرات هي القاعدة، وليست الاستثناء. السيناريوهات المحتملة هي:

• الانتهاء في الموعد المحدد (2028-2029) – إذا سار كل شيء بسلاسة، وهو أمر نادر في projektach بهذا الحجم
• إجراءات مطولة – حتى الشكاوى البسيطة mogą أن تضيف من 6 إلى 12 شهرًا
• تعديلات المشروع – أي تغييرات محتملة في التكنولوجيا أو وظائف الشقق

بغض النظر عن الوتيرة، ستكون النتيجة واضحة: نقطة جديدة في بانوراما المنظور المرئي من قصر الثقافة والعلوم، وتعزيز “وادي ناطحات السحاب” عند شارع إميليا بلاتر، ومئات الشقق الفاخرة في قلب المدينة.

تصوير: ekai.pl

كيف تتابع تأثير Roma Tower على وارسو؟

لكي نتمكن من تقييم ما تجلبه هذه الاستثمارات للمدينة بشكل واقعي، من المفيد متابعة بيانات BBI Development ، أبرشية وارسو وكذلك مخططي المدن في البلدية بشكل منتظم. وسائل الإعلام المحلية المتخصصة مثل Architektura‑Murator ، TVN Warszawa ، NowaWarszawa.pl تتابع باستمرار التقدم وردود الفعل المجتمعية. لأن Roma Tower ليست مجرد حجم بنائي؛ إنها اختبار لكيفية تعامل وارسو مع الجدل بين YIMBY وNIMBY، ومع الأسئلة حول توفر المساكن (حيث يهيمن القطاع الفاخر)، وأيضًا – مرة أخرى – مع دور الكنيسة كمستثمر تجاري. من المفيد مراقبة ما إذا كانت المناقشة ستبقى موضوعية.

MON KI