Marq Omotesando One – رقم قياسي يغيّر سوق طوكيو

9.5 مليار ين مقابل شقة واحدة. قد يبدو الأمر كخطأ في مقال صحفي، لكنه حدث بالفعل – وفي واحدة من أرقى مناطق طوكيو. أصبح البنتهاوس في مجمع Marq Omotesando One جزءًا من التاريخ كأغلى صفقة عقارية سكنية تم تسجيلها على الإطلاق في اليابان. نحن لا نتحدث هنا عن “شقة باهظة الثمن فحسب”. إنه رقم قياسي مطلق جعل Bloomberg وغيرها من وسائل الإعلام العالمية تخصص مئات المقالات لهذا الحدث.

تُشبه منطقة Omotesando في طوكيو أجواء حي Mokotów في وارسو ممزوجة بسحر الشانزليزيه الباريسي – لكن الأناقة هنا أكثر هدوءًا ورقيًا. بجوار Harajuku، محاطة بمتاجر الأزياء الراقية والمعارض الفنية، لطالما اجتذبت هذه المنطقة الأشخاص ذوي المال والذوق الرفيع. بيع البنتهاوس في هذا المكان أصبح رمزًا لشيء أكبر – طفرة العقارات الفاخرة للغاية في جميع أنحاء آسيا.

الصورة: colliers.com

Marq Omotesando One – آسيا بريميوم

ومن المثير للاهتمام أن هذه ليست مجرد عملية بيع عشوائية لأحد apartamentu. تشهد طوكيو منذ فترة ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار العقارات الفاخرة. يمكن القول إن هذه الصفقة هي… بالضبط، بمثابة الكرز على الكعكة في عملية مستمرة منذ عدة سنوات. رؤوس الأموال الأجنبية، جودة الحياة العالية، الاستقرار – كل ذلك يجعل المدينة تجذب المزيد والمزيد من المشترين المستعدين لدفع مبالغ لا يمكن تصورها.

لكن ما الذي يجعل هذا البنتهاوس تحديدًا أغلى من محطة كهرباء صغيرة؟ سنكشف ذلك بعد قليل.

داخل السجل – كيف يبدو Marq Omotesando One

عندما تفكر في أغلى شقة في تاريخ اليابان، قد تتساءل – ماذا يحصل المرء فعليًا مقابل عشرات الملايين من الدولارات؟ هنا الإجابة… واضحة. وتثير الإعجاب.

تصوير: studiopdp.com

المساحة، الطابق والتوزيع – أرقام تثير الإعجاب

البنتهاوس في Marq Omotesando One يمتد على مساحة 625 مترًا مربعًا – وهي مساحة لا وجود لها ببساطة في طوكيو. أربع غرف نوم، يقع في الطابق الرابع (الأعلى) من مبنى منخفض وهادئ. Low-rise – هذا المصطلح في هذا الحي يعني أكثر بكثير من مجرد وصف معماري. إنه يتعلق بالخصوصية. بأنك لا تعيش تحت عشرة شقق أخرى. وأنك لا تطل من نافذتك على جدار ناطحة سحاب على بعد ثلاثين مترًا.

المبنى يضم فقط عددًا قليلاً من الوحدات – كل واحدة منها مصممة تقريبًا حسب الطلب. وهذه الخصوصية بالذات هي ما يجعل المجمع بأكمله يبدو وكأنه إقامة خاصة أكثر من كونه مبنى شقق.

تصوير: studiopdp.com

البساطة على الطريقة اليابانية، والدقة على الأسلوب الاسكندنافي

التصميم؟ حصل Marq Omotesando One على الميدالية الذهبية في Sky Design Awards 2023 في فئة العمارة – وبصراحة، عندما تنظر إليه، ستدرك السبب. مزيج من البساطة اليابانية (إلهام الزِن، الخطوط النظيفة، المواد الطبيعية) مع الدقة الاسكندنافية في التنفيذ. كل شيء هنا… مدروس بعناية. لا مجال للصدفة.

تصوير: merci-magazine.com

أما بالنسبة للتجهيزات:

• مسبح خاص وسبا (ولمَ لا؟)
• تراس على السطح يطل على الحي
• مصعد خاص يؤدي مباشرة إلى الشقة
• حمامات رخامية – وليس أي نوع من الرخام
• نوافذ بانورامية تمتد من الأرض حتى السقف
• أنظمة إدارة المنزل الذكية

الموقع في أوموتيساندو هو ميزة إضافية – البوتيكات، المطاعم الحاصلة على نجمة ميشلان، ومحطة هاراجوكو على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام. أسلوب حياة يصعب تخيله في أي مكان آخر.

رقم قياسي لكل تسوبو – ماذا تقول هذه الصفقة o rynku

أكثر من 50 مليون ين لكل تسوبو – هل هذا هو المعيار الجديد؟

الصفقة التي بلغت 9.5 مليار ين تبدو مذهلة، لكن فقط przelicznik per tsubo يظهر مدى تميز هذا البنتهاوس على مستوى البلاد بأكملها. تجاوز السعر 50 مليون ين لكل تسوبو – أي ما يعادل حوالي 330 ألف دولار لكل متر مربع. في اليابان، هذا رقم قياسي مطلق تجاوز جميع الصفقات الفاخرة السابقة في مراكز المدن. للمقارنة، كانت أغلى الشقق السابقة في طوكيو تتراوح بين 30 و35 مليون ين لكل تسوبو. ارتفاع بنسبة عشرات في المئة في صفقة واحدة فقط – وفجأة يتحدث الجميع عن “عصر جديد” للعقارات الفاخرة.

ومن المثير للاهتمام أن هذه الصفقة ليست مجرد حادثة عابرة. تشهد طوكيو منذ عدة سنوات ازدهارًا في سوق العقارات الفاخرة، مدفوعًا بعدة عوامل في آن واحد:

• التضخم في قطاع البناء – ارتفاع تكاليف المواد والعمل أدى إلى زيادة أسعار المشاريع الجديدة
• الين الضعيف – جعل المستثمرين الأجانب يدفعون فعليًا أقل بعملاتهم الخاصة
• عرض محدود – الأحياء المركزية مثل Minato وShibuya تكاد لا تحتوي على أي قطع أراضٍ شاغرة
• رأس المال المحلي المتنامي – الأثرياء اليابانيون يفضلون بشكل متزايد الاستثمار في العقارات بدلاً من السندات

تصوير: merci-magazine.com

كان الخبراء يراقبون هذا الاتجاه منذ فترة طويلة. ووفقًا لتحليلات القطاع، ارتفعت أسعار العقارات الفاخرة في طوكيو بنحو 20-30% منذ عام 2020. إنها قفزة كبيرة، خاصة في سوق ظل مستقرًا لعقود (إن لم يكن مملًا).

في يونيو 2025، مباشرة بعد الإعلان عن الصفقة، بدأت وسائل الإعلام المتخصصة في الفخامة تتحدث عن “تاج طوكيو” و”معيار جديد لكل آسيا”.

“تحدد هذه الصفقة معيارًا جديدًا للسكن الفاخر الفائق في المنطقة” – كما ورد في التقارير المتخصصة في القطاع.

ومع ذلك، ليس الجميع متحمسين. في المنتديات على الإنترنت، بما في ذلك Reddit، اندلعت مناقشة حول الفجوة في الأسعار. كتب أحد المستخدمين بصراحة:

“٥٠ مليون مقابل تسوبو، عندما يكلف متوسط الشقة في نفس المدينة ٣-٤ ملايين؟ هذا بالفعل عبث، ليس رفاهية.”

أشار بعض المعلقين إلى أن مثل هذه الصفقة بالنسبة لس przeciętnego mieszkańca طوكيو هي مجرد فكرة مجردة تمامًا – كأن تقرأ عن بيع جزيرة خاصة. ويرى آخرون أنها تطور طبيعي للسوق في مركز مالي عالمي.

السؤال هو: هل هذا إنجاز سعري لمرة واحدة فقط، أم أنه بالفعل بداية لمعيار جديد لأغلى العقارات في آسيا؟

طوكيو وسنغافورة في صدارة سباق الفخامة الفائقة

رقم قياسي قدره 9.5 مليار ين ليس مجرد خبر طريف من سوق طوكيو. إنه لحظة معيارية لكل آسيا، وربما حتى على مستوى العالم. المطورون من سنغافورة إلى هونغ كونغ يراجعون بالفعل تقييماتهم – إذا كان هناك من دفع هذا المبلغ في اليابان، حيث كان الادخار تقليديًا فضيلة، فماذا يقول ذلك عن السقف السعري لفئة الفخامة الفائقة في المنطقة؟

تشير التوقعات الواردة في تقارير القطاع إلى أن أسعار العقارات الفاخرة في طوكيو قد ترتفع بنسبة 10-15 بالمائة إضافية بحلول نهاية عام 2026. في الوقت نفسه، يشير عدد متزايد من الخبراء إلى أن ثنائي طوكيو-سنغافورة أصبح يتولى زمام القيادة من هونغ كونغ، التي فقدت بعض بريقها كمركز آسيوي للفخامة بعد الاضطرابات السياسية. أما طوكيو، فتمتاز بالاستقرار السياسي، وانخفاض قيمة الين (على الأقل حتى وقت قريب)، وعدد متزايد من السكان الدوليين الباحثين عن ملاذ آمن.

كيف يمكن للمستثمرين قراءة السجل من Omotesando؟

الصورة: studiopdp.com

بالنسبة للمستثمرين، تحمل صفقة Marq Omotesando One عدة إشارات واضحة، ولكن أيضًا بعض التساؤلات. من ناحية:

الفرص:

• المشاريع الفاخرة للغاية في طوكيو تزدobywają prestiż – أصبح من الأسهل الآن تبرير سعر يتراوح بين 300 و 400 ألف دولار للمتر المربع
• تُظهر الصناديق الأجنبية مثل EQT أن اليابان لم تعد سوقًا غريبة، بل أصبحت سوقًا رئيسية لرأس المال المتميز
• الرفاهية منخفضة الارتفاع (مبانٍ صغيرة بعدد قليل من الوحدات) قد تصبح توجهاً ليس فقط في طوكيو، بل أيضاً في سيول أو تايبيه
• من المرجح أن قيمة إعادة بيع الـ ultra-units قد استقرت عند مستوى مرتفع – من يشتري الآن premium يتمتع بآفاق أكثر استقرارًا

المخاطر:

• مع هذه الأسعار، يمكن لأي تصحيح اقتصادي كلي (ارتفاع أسعار الفائدة، أزمة إقليمية) أن يؤثر بقوة على تقييمات الأصول من الفئة العليا
• قاعدة مشترين ضيقة – هذا ليس سوقًا جماهيريًا، liczy się kilkudziesięciu ultra-rich، وليس آلاف العملاء
• تتزايد التفاوتات الاجتماعية في طوكيو (على الرغم من أن اليابان لا تزال تحتفظ بهيكل اجتماعي مسطح نسبيًا)، مما قد يؤدي إلى توترات سياسية وضغوط لفرض ضرائب على العقارات

من وجهة نظر المدينة، فإن بيع بقيمة تقارب 70 مليون دولار يعزز مكانة طوكيو على خريطة الفخامة العالمية – سفراء علامة Marq ليسوا الآن مجرد البنّائين، بل أيضاً حي أوموتيساندو بأكمله، الذي يرسخ سمعته كـ “شانزليزيه اليابان”. من ناحية أخرى، فإن الفجوة المتزايدة بين المواطن العادي وأولئك في القمة قد تثير نقاشات حول الوصول إلى المساحات العامة وظاهرة التحسين الحضري (الجنتريفيكاشن).

نصيحة عملية؟ راقبوا ما ستفعله EQT وصناديق الاستثمار المشابهة في المشاريع القادمة. إذا ظهرت مشاريع منخفضة الارتفاع جديدة بنفس الفلسفة – أصبح لدينا الآن نموذج للنجاح. Marq Omotesando One قد وضع هذا النموذج بالفعل.

ستيف جيف

قسم العقارات

Luxury Blog