هل يستحق الاستثمار في شقة فندقية؟
يعد الاستثمار في العقارات وشراء شقق للإيجار وشقق للسياح من أكثر طرق الاستثمار أمانًا وموثوقية. عاصمة. على الأقل هذا هو الرأي العام. ومع ذلك، في حين أن المجال الخاص لشراء العقارات وكسب المال أمر شائع جدًا، إلا أن الشقق الفندقية لا تزال موضع شك. بادئ ذي بدء ، الاعتبارات هل يستحق الاستثمار في شقة فندقية؟ تحتاج إلى تحديد ما هو عليه والنظر في إمكانات هذا النوع من الأعمال على مر السنين.
هل يستحق الاستثمار في شقة فندقية؟
كل مستثمر لديه رأس مال كبير للاستثمار، في مرحلة ما، يفكر في استثمار مبلغ معين في العقارات. ليس من الضروري أن يكون لديك أكثر من 200 منزل سكني مثل توماس شيلبي من Peaky Blinders لكسب المال من الشقق أو المنازل أو الشقق أو الفنادق. ليس من الضروري أن تكون مالك فندق لتستثمر في الغرف. تعد الشقق الفندقية حلاً وخيارًا مثيرًا للاهتمام هنا.
فهل يستحق الاستثمار في شقة فندقية؟ يعد Condohotel خيارًا مثيرًا للاهتمام للاستثمار الآمن في العقارات. توفر هذه المباني، التي تقع غالبًا في الوجهات السياحية الشهيرة والمدن الكبيرة، الفرصة لتوليد الدخل من الإيجارات للسياح والأشخاص في رحلات العمل. يمكن للمستثمرين الاعتماد على أرباح معينة، ويكون مشغل المنشأة مسؤولاً عن صيانة المناطق المشتركة. وهذا يخفف أصحاب مسؤوليات الإدارة اليومية. ومع ذلك، بالمقارنة مع الشقق المستأجرة التقليدية في المدن الكبرى، فإن أرباح الشقق الفندقية أكثر موسمية. كما أنها تعتمد على جودة خدمة المشغل وموقع الاستثمار.
ما هي الشقة الفندقية؟
الشقق الفندقية هي نوع محدد من العقارات يجمع بين ميزات الفندق التقليدي والمبنى السكني. ويمكن العثور عليها بشكل رئيسي في المواقع السياحية الجذابة، مثل المنتجعات الساحلية أو المنتجعات الجبلية، على الرغم من وجودها أيضًا في المدن الكبرى والمراكز التجارية. في الشقق الفندقية، تتمتع الغرف الفردية بوضع كيان قانوني منفصل – فهي تمتلك سجلات الأراضي والرهن العقاري الخاصة بها، مما يسمح بشرائها وبيعها وتأجيرها وفقًا لمبادئ مشابهة لشقق المطورين.
في الشقق الفندقية، يصبح المشتري مالكًا لغرفة معينة، والتي يمكنه استخدامها للترفيه الخاص به أو للإيجار قصير الأجل. يتيح هذا النموذج للمالكين جني فوائد مالية من الإيجار. عادة، تنص العقود المبرمة مع مشغل المنشأة على أنه يمكن للمالك استخدام العقار لبضعة أسابيع في السنة، في حين يتم تأجيره للضيوف في بقية الوقت، مما يدر دخلاً للمالك.
الشقق الفندقية تمثل هذا القطاع عقارات متميزة. وتتميز هذه الاستثمارات بمستوى عالٍ من التشطيبات والمعدات الفاخرة ومجموعة واسعة من الخدمات الفندقية، مثل الاستقبال وخدمة الغرف والمنتجع الصحي والمطاعم وحمامات السباحة. هذا بلا شك سوق متميز.
تكتسب الشقق الفندقية والشقق الفندقية الهجينة شعبية في معظم المدن الكبرى ومنتجعات العطلات حول العالم. إنها نوع متطور ديناميكيًا من الاستثمار العقاري متعدد الوظائف. في الأسواق المتقدمة، تشكل الشقق الفندقية ما بين 10 إلى 20% من المرافق الفندقية التي تنتمي إلى القطاع المتميز، على الرغم من وجود تباين كبير. في بانكوك تشكل 4% فقط، بينما في ميامي الساحلية ما يصل إلى 40% من العقارات عبارة عن شقق فندقية.
لماذا تحظى الشقق الفندقية بشعبية كبيرة؟
تجذب الشقق الفندقية المستثمرين والمشغلين الفنادق لما يقدمونه من فوائد لكلا الطرفين. يحصل مشغل الفندق على فندق جاهز ومجهز في موقع متميز، بينما يحصل المستثمر على فرصة استثمار رأس المال بأمان مع معدل عائد جذاب. على الرغم من أن تكلفة بناء منتجع فاخر قد تزيد عن 500 مليون دولار، إلا أن الطلب على هذا النوع من العقارات في الخارج يظل ثابتًا. ويزدهر سوق شقق العطلات، كما رأينا في مشاريع مثل فندق وايكيكي في هاواي، حيث تم بيع جميع الشقق الخمسمائة في اليوم الأول بمبلغ إجمالي قدره 700 مليون دولار.
شقق فندقية فاخرة – استثمار في الهيبة
بفضل البنية التحتية الفندق والخدمات المخصصة والعلامة التجارية للمشغل وخبرته، تعد الشقق الفندقية استثمارًا حصريًا. يضمن هذا النوع من المرافق تحقيق منافع اقتصادية سلسة لكل من مدير الفندق وأصحاب الشقق الفردية.
في جميع أنحاء العالم، تحظى الشقق الفندقية بشعبية كبيرة في المنتجعات الفاخرة والمناطق السياحية. ويمكن العثور على أمثلة في أماكن مثل ميامي، حيث ظهر هذا النوع من العقارات في الخمسينيات، وكذلك في المواقع المرموقة في أوروبا وآسيا والشرق الأوسط. في العديد من البلدان، يتم تقييم الشقق الفندقية من قبل المستثمرين لقدرتها على تنويع محفظتهم الاستثمارية واحتمالية تحقيق أرباح أعلى مقارنة بالاستثمارات العقارية التقليدية.
سوق العقارات 2024 – الإمكانيات والتهديدات
الاستثمار في العقارات يظل خيارًا جذابًا في عام 2024 على الرغم من تحديات ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم وارتفاع المعروض من المساكن. يقدم سوق العقارات مجموعة متنوعة من الفرص الاستثمارية التي يمكن أن تحقق فوائد طويلة الأجل، في كل من القطاعين التجاري والسكني. تعتبر فنادق الشقق، والتي تعد مزيجًا فريدًا من فندق وشقة، بديلاً استثماريًا مثيرًا للاهتمام.
كيف تستثمر في العقار عام 2024؟
- شراء وتأجير العقارات:
- الاستثمار في العقارات المستأجرة، سواء التجارية أو السكنية، يمكن أن يجلب لك دخلاً سلبيًا منتظمًا. تشمل الخيارات الشائعة الشقق ومنازل الأسرة الواحدة والعقارات التجارية.
- الإصلاح والوجه:
- يتيح شراء العقارات وتجديدها وبيعها (“الإصلاح والقلب”) تحقيق أرباح سريعة، بشرط إدارة تكاليف التجديد بمهارة واختيار الموقع بشكل مناسب.
- فنادق الشقق:
- الاستثمار في غرف فندقية فاخرة أو الشقق في الشقق الفندقية تسمح لك باستخدام العقار شخصيًا بالإضافة إلى تحقيق دخل من الإيجار قصير الأجل. يقلل هذا النموذج من مسؤوليات المالك بفضل إدارة المنشأة بواسطة مشغل محترف.
- صناديق الاستثمار والأسهم الخاصة:
- يمكن أن يكون الاستثمار من خلال الصناديق المتخصصة في العقارات أو المشاركة في الأسهم الخاصة أكثر تنوعًا وأقل تطلبًا من حيث الإدارة.
مميزات وعيوب الاستثمار في العقارات عام 2024
مزايا:
- إمكانات نمو القيمة: يمكن أن يؤدي ارتفاع قيمة العقارات على المدى الطويل إلى مكاسب رأسمالية كبيرة.
- الدخل السلبي: يوفر تأجير العقارات دخلاً منتظمًا، والذي يمكن أن يكون جذابًا، خاصة في أوقات انخفاض أسعار الفائدة.
- تنويع: تتيح لك إضافة العقارات إلى محفظتك الاستثمارية تنويع المخاطر.
المخاطر:
- أسعار الفائدة المرتفعة: وقد تؤدي إلى زيادة تكاليف التمويل وتقليل ربحية الاستثمار.
- موسمية الدخل: خاصة في حالة الشقق الفندقية، قد يكون الدخل موسميًا ويعتمد على جودة إدارة المنشأة.
- تقلبات قيمة العقارات: يمكن أن يؤثر عدم الاستقرار الاقتصادي والتغيرات في أسعار الفائدة على تقييمات العقارات.
وعلى الرغم من بعض التحديات، لا يزال القطاع العقاري يوفر فرصًا استثمارية قوية في عام 2024. ومن الأهمية بمكان إجراء بحث شامل في السوق وتقييم المخاطر وتكييف استراتيجية الاستثمار مع الظروف الاقتصادية الحالية.
الشقق الفندقية – العقارات بشروط خاصة
تعد الشقق الفندقية شكلاً مثيرًا للاهتمام من أشكال الاستثمار، حيث تجمع بين عناصر الفندق والمكان الشقق. على الرغم من أن أول منشأة من هذا النوع تم بناؤها في الخمسينيات في ميامي، إلا أن الشقق الفندقية بدأت تظهر في أوروبا فقط في التسعينيات. هل يستحق الاستثمار في شقة فندقية أم أنه من الأفضل النظر إلى أسواق العقارات الأخرى؟
مبادئ الاستثمار في شقة فندقية
الفرق الرئيسي بين الاستثمار في شقة فندقية وشراء شقة تقليدية هو نوع العقد. في حالة الشقق الفندقية، عادة ما تكون هذه اتفاقية أولية، وليست اتفاقية تطوير. وهذا الاختلاف مهم لأن الاتفاقية المبدئية تحمي مصالح المشتري بشكل أقل وغالباً ما تفتقر إلى التزامات المطور بإجراء التدقيق الفني وإصلاح العيوب قبل إتمام الصفقة.
إدارة المرافق هي عنصر أساسي في الاستثمار. يكون مشغل الشقة الفندقية مسؤولاً عن صيانة المناطق المشتركة والاستقبال والإعلان عن المنشأة والواجبات الأخرى المتعلقة بالتشغيل اليومي للفندق. يتمتع المستثمر بتأثير محدود على الإدارة، وهو ما قد يكون ميزة أو عيبًا. ومن الجدير أيضًا الاهتمام بتوزيع الأرباح. النماذج الأكثر شيوعًا هي 50/50 أو 70/30 لصالح مالك المبنى، ولكن يجب أن تؤخذ في الاعتبار التكاليف المتعلقة بالضرائب والتأمين على الممتلكات.
مزايا وعيوب الاستثمار في شقة فندقية
ومن المزايا الرئيسية للاستثمار في هذا النوع العقارات من الممكن الحصول على معدل عائد مرتفع، والذي يمكن أن يصل، مع الاستثمار الجيد، إلى 10%. ولا يتعين على المستثمر إدارة العقار بنفسه، وهو ما يعد راحة كبيرة مقارنة بالشقق التقليدية للإيجار. بالإضافة إلى ذلك، فإن الاستثمار في العقارات يحمي رأس المال من التضخم، ويتاح للمالك الفرصة لاستخدام المبنى في فترات محددة.
لسوء الحظ، الشقق الفندقية لها أيضًا عيوبها. الأرباح محدودة بمدة العقد مع المشغل، ويتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة على الخدمات الفندقية بالسعر الكامل. كما أنه من المستحيل شراء مثل هذا العقار بقرض رهن عقاري، وسعر المتر المربع أعلى مما هو عليه في حالة المطور. يعتمد الاستثمار أيضًا على جودة خدمة المشغل. لذلك، هذا عمل للمستثمرين الذين لديهم موارد مالية كافية ومستعدون لتحقيق عائد ممتد مع مرور الوقت. فهل يستحق الاستثمار في شقة فندقية – هل ستكون مثالية كإحدى طرق الاستثمار؟ باعتبارها الوحيدة، وليس بالضرورة.
ما الذي يجب عليك الانتباه إليه عند شراء عقار في شقة فندقية؟
عند شراء عقار في شقة فندقية، من الضروري قراءة شروط العقد الأولي بعناية وحماية مصالحك. يجدر الانتباه إلى تجربة المطور والمشغل للمنشأة بالإضافة إلى شروط الإدارة. يمكن أن تكون الدفعات المقدمة والودائع مرتفعة، لذا يجب أن تكون مستعدًا لمثل هذه التكاليف.
هل يستحق الاستثمار في شقة فندقية؟ إنه بالتأكيد خيار جيد لتنويع المحفظة وطريقة لتوليد دخل ثابت. حسنًا، لدينا مكان أكيد لقضاء الإجازة.
اترك تعليقا